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CapitalAgora

Notícias de fundos imobiliários (FIIs)

Rendimento mensal, emissão de cotas, vacância e o mercado imobiliário que sustenta os FIIs.

Últimas de fundos imobiliários

Como acompanhar fundos imobiliários

Notícia de FII gira em torno de quatro eventos: anúncio de rendimento mensal, nova emissão de cotas, aquisição ou venda de imóvel e mudança na ocupação dos ativos. Some a isso o efeito dos juros, que atinge todos os fundos ao mesmo tempo.

O anúncio de rendimento sai mensalmente por comunicado do administrador, com valor por cota e data de pagamento. Vale olhar não só o valor, mas a origem: rendimento sustentado por aluguel recorrente é diferente de rendimento inflado por ganho de capital numa venda pontual.

A nova emissão merece atenção redobrada. Quando o fundo emite cotas abaixo do valor patrimonial, quem não acompanha é diluído. O direito de preferência dá ao cotista atual a chance de manter a participação, e ele costuma ter valor de mercado próprio, negociado por poucos dias na bolsa.

Nos fundos de tijolo, a variável central é a vacância — física (metros quadrados vazios) e financeira (receita que deixou de entrar). Nos fundos de papel, é a inadimplência dos CRIs e o índice ao qual estão atrelados: papéis indexados ao CDI rendem mais em juro alto; os atrelados ao IPCA dependem da inflação.

Para checar qualquer manchete contra o dado oficial, cada ficha em fundos imobiliários traz patrimônio, número de cotistas, valor patrimonial da cota e composição da carteira, direto do informe mensal entregue à CVM.

Dados que ajudam a interpretar estas notícias

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Perguntas frequentes sobre fundos imobiliários

Quando os FIIs pagam rendimento?

A maior parte paga mensalmente, com anúncio do valor por cota alguns dias antes do pagamento. Quem estiver com a cota na carteira na data-base definida no comunicado recebe o rendimento.

O que é o IFIX?

É o índice de fundos imobiliários da B3, que reúne os FIIs mais negociados ponderados por valor de mercado e liquidez. Funciona como o Ibovespa do setor: serve de referência para comparar o desempenho de um fundo com o mercado.

Rendimento de FII é isento de IR?

Para a pessoa física, sim, desde que o fundo tenha ao menos 50 cotistas, seja negociado em bolsa e o investidor detenha menos de 10% das cotas. O ganho na venda da cota é tributado em 20%.

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