XPLG11 — XP LOG FII RL: cotação, P/VP e rendimento
Fundo de investimento imobiliário de tijolo no segmento Logística, com patrimônio líquido de R$ 5,39 bi e 370.912 cotistas no informe de 01/07/2026.
- FII de tijolo
- Logística
- investidores em geral
- CNPJ 26.502.794/0001-85
Números de XPLG11
- CotaçãoR$ 91,2828/08/2026
- Variação no dia+0,75%
- No ano-12,83%
- Em 12 meses-7,01%
- Valor patrimonial da cotaR$ 104,89informe de 01/07/2026
- P/VP0,87cota abaixo do patrimônio
- Rendimento do mês0,78%informe de 01/07/2026
- Equivalente ao ano9,78%se repetir 12 meses
- Patrimônio líquidoR$ 5,39 bi
- Cotistas370.912
- Cotas emitidas51.390.098
- Volume médio (30 pregões)R$ 7,17 mi
Como ler os números de XPLG11
XP LOG FII RL é um fundo de investimento imobiliário classificado pela CVM no segmento Logística. A maior parte do patrimônio está em imóveis: a receita vem de aluguel, e o risco principal é vacância e inadimplência do locatário.
Com P/VP de 0,87, a cota é negociada 13,0% abaixo do valor patrimonial: o mercado paga menos do que o valor contábil dos ativos do fundo. Desconto grande costuma sinalizar dúvida sobre a avaliação dos imóveis, vacância alta, risco de crédito na carteira ou expectativa de queda no rendimento.
No informe de 01/07/2026, o fundo declarou dividend yield de 0,78% no mês, o que equivale a cerca de R$ 0,7126 por cota sobre o preço de hoje. Mantido esse ritmo por doze meses, o retorno seria de 9,78% ao ano, contra 13,90% do CDI acumulado na taxa de hoje — ou seja, 70% do CDI. O rendimento de FII muda todo mês e depende de aluguel recebido, juros dos títulos em carteira e ganho de capital com venda de ativo.
O rendimento distribuído por FII é isento de Imposto de Renda para a pessoa física, desde que o fundo tenha ao menos 50 cotistas, seja negociado em bolsa e o investidor detenha menos de 10% das cotas — as três condições do artigo 3º da Lei 11.033/2004. Este fundo declarou 370.912 cotistas no informe de 01/07/2026, acima do mínimo legal. O ganho na venda da cota, por outro lado, é tributado em 20%, sem faixa de isenção.
Quanto renderia R$ 10.000 em XPLG11
Com a cota a R$ 91,28, R$ 10.000 compram 109 cotas (R$ 9.949,52 investidos, o troco fica em caixa porque o fundo negocia em cota inteira). No ritmo do informe de 01/07/2026, isso renderia cerca de R$ 77,68 por mês, ou R$ 932,11 em doze meses — livres de Imposto de Renda para a pessoa física, atendidas as condições da Lei 11.033/2004.
Para efeito de comparação, a poupança pagaria R$ 66,66 no mês sobre o mesmo valor, e a meta Selic está em 14,00% ao ano. A diferença é que o rendimento do FII não é garantido: ele muda todo mês, pode cair a zero em período de vacância ou inadimplência, e a cota oscila — quem vende abaixo do preço de compra realiza prejuízo que o rendimento pode não compensar.
Onde XPLG11 coloca o dinheiro
| Classe de ativo | Valor | Participação |
|---|---|---|
| Imóveis e direitos reais | R$ 5,66 bi | 93,5% |
| Títulos e cotas (CRI, LCI, FII, títulos públicos) | R$ 394,49 mi | 6,5% |
A divisão acima vem do quadro de ativos do informe mensal de 01/07/2026. É por ela que classificamos o fundo como tijolo — e não pelo nome, que muitas vezes não corresponde à carteira real. Fundos de papel sofrem mais com mudança de juros; fundos de tijolo, com vacância e renegociação de aluguel.
O que observar antes de investir em XPLG11
Porte. Com R$ 5,39 bi de patrimônio líquido, é um fundo de porte grande no mercado brasileiro de FIIs. Porte não é qualidade, mas influencia: fundo grande costuma ter carteira mais diluída entre vários ativos e locatários, enquanto fundo pequeno pode depender de um único imóvel ou de um único devedor — o que concentra o risco de vacância e de inadimplência.
Liquidez. O volume médio dos últimos 30 pregões é de R$ 7,17 mi por pregão — giro alto para o mercado de FIIs, o que costuma significar spread pequeno entre compra e venda.
Base de cotistas. O informe de 01/07/2026 declarou 370.912 cotistas. Além de ser a condição legal para a isenção de IR (mínimo de 50), uma base ampla costuma andar junto com negociação mais fluida no secundário. O valor patrimonial de R$ 104,89 por cota multiplicado pelas 51.390.098 cotas emitidas reconstrói o patrimônio informado — é assim que se confere se preço e patrimônio estão falando da mesma base.
Ficha do fundo
| Item | Informação |
|---|---|
| Nome na CVM | XP LOG FII RL |
| CNPJ | 26.502.794/0001-85 |
| Código de negociação | XPLG11 |
| Segmento declarado | Logística |
| Perfil da carteira | tijolo |
| Administrador | XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VAL MOB S/A |
| Tipo de gestão | Ativa |
| Público-alvo | INVESTIDORES EM GERAL |
| Prazo de duração | Indeterminado |
| Em funcionamento desde | 01/06/2018 |
| Informe mais recente | 01/07/2026 |
Todo FII entrega à CVM um informe mensal com patrimônio, número de cotistas, cotas emitidas, valor patrimonial da cota e composição da carteira. É esse documento — e não material de divulgação — que alimenta esta página. O informe fica público no portal de dados abertos da CVM em até 30 dias após o fechamento do mês.
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Perguntas frequentes sobre XPLG11
Qual é a cotação de XPLG11 hoje?
No fechamento de 28/08/2026, a cota de XPLG11 estava em R$ 91,28, alta de 0,75% no dia. É o preço do arquivo oficial da B3, publicado após o encerramento do pregão.
Quanto XPLG11 paga de rendimento?
No informe de 01/07/2026, o fundo declarou 0,78% de dividend yield no mês, equivalente a 9,78% ao ano se o ritmo se mantiver. O valor por cota muda todo mês e é anunciado pelo administrador junto com a data de pagamento.
O que significa o P/VP de XPLG11?
P/VP é o preço da cota dividido pelo valor patrimonial. Hoje: R$ 91,28 ÷ R$ 104,89 = 0,87. Abaixo de 1 significa comprar por menos do que vale o patrimônio contábil; acima de 1, pagar ágio. Não é sozinho um sinal de compra: depende da qualidade dos ativos e da capacidade de manter o rendimento.
XPLG11 é fundo de tijolo ou de papel?
Pela carteira informada à CVM em 01/07/2026, é um fundo de tijolo: 93,5% do patrimônio em imóveis e 6,5% em títulos e cotas. A maior parte do patrimônio está em imóveis: a receita vem de aluguel, e o risco principal é vacância e inadimplência do locatário.
Preciso pagar Imposto de Renda sobre o rendimento?
Não, se as três condições da Lei 11.033/2004 forem atendidas: o fundo tem 50 cotistas ou mais, é negociado em bolsa e você detém menos de 10% das cotas. O rendimento cai isento na conta. Já o lucro na venda da cota é tributado em 20%, sem a faixa de isenção que existe para ações.
De onde vêm os dados de XPLG11?
Preço e volume vêm do arquivo COTAHIST da B3 (pregão de 28/08/2026). Patrimônio, cotistas, cotas emitidas, valor patrimonial, rendimento e composição da carteira vêm do informe mensal que o administrador entregou à CVM em 01/07/2026, disponível no portal de dados abertos.