XPIN11 — INVISTA INDUSTRIAL FII: cotação, P/VP e rendimento
Fundo de investimento imobiliário de não classificado no segmento Logística, com patrimônio líquido de R$ 347,59 mi e 35.837 cotistas no informe de 01/07/2026.
- FII de não classificado
- Logística
- investidores em geral
- CNPJ 28.516.325/0001-40
Números de XPIN11
- CotaçãoR$ 62,0406/07/2026
- Variação no dia+0,83%
- No ano-25,14%
- Em 12 meses-12,12%
- Valor patrimonial da cotaR$ 48,61informe de 01/07/2026
- P/VP1,28cota acima do patrimônio
- Rendimento do mês39,53%informe de 01/07/2026
- Equivalente ao ano5.346,14%se repetir 12 meses
- Patrimônio líquidoR$ 347,59 mi
- Cotistas35.837
- Cotas emitidas7.150.422
- Volume médio (30 pregões)R$ 770,5 mil
Como ler os números de XPIN11
INVISTA INDUSTRIAL FII é um fundo de investimento imobiliário classificado pela CVM no segmento Logística. O informe mensal mais recente não detalhou a composição da carteira em nível suficiente para classificar o fundo.
Com P/VP de 1,28, a cota é negociada 27,6% acima do valor patrimonial. Ágio aparece em fundo com imóveis bem localizados avaliados de forma conservadora, gestão com histórico de ganho de capital ou rendimento acima da média do segmento.
No informe de 01/07/2026, o fundo declarou dividend yield de 39,53% no mês, o que equivale a cerca de R$ 24,5257 por cota sobre o preço de hoje. Mantido esse ritmo por doze meses, o retorno seria de 5.346,14% ao ano, contra 13,90% do CDI acumulado na taxa de hoje — ou seja, 38.462% do CDI. O rendimento de FII muda todo mês e depende de aluguel recebido, juros dos títulos em carteira e ganho de capital com venda de ativo.
O rendimento distribuído por FII é isento de Imposto de Renda para a pessoa física, desde que o fundo tenha ao menos 50 cotistas, seja negociado em bolsa e o investidor detenha menos de 10% das cotas — as três condições do artigo 3º da Lei 11.033/2004. Este fundo declarou 35.837 cotistas no informe de 01/07/2026, acima do mínimo legal. O ganho na venda da cota, por outro lado, é tributado em 20%, sem faixa de isenção.
Quanto renderia R$ 10.000 em XPIN11
Com a cota a R$ 62,04, R$ 10.000 compram 161 cotas (R$ 9.988,44 investidos, o troco fica em caixa porque o fundo negocia em cota inteira). No ritmo do informe de 01/07/2026, isso renderia cerca de R$ 3.948,64 por mês, ou R$ 47.383,66 em doze meses — livres de Imposto de Renda para a pessoa física, atendidas as condições da Lei 11.033/2004.
Para efeito de comparação, a poupança pagaria R$ 66,92 no mês sobre o mesmo valor, e a meta Selic está em 14,00% ao ano. A diferença é que o rendimento do FII não é garantido: ele muda todo mês, pode cair a zero em período de vacância ou inadimplência, e a cota oscila — quem vende abaixo do preço de compra realiza prejuízo que o rendimento pode não compensar.
O que observar antes de investir em XPIN11
Porte. Com R$ 347,59 mi de patrimônio líquido, é um fundo de porte médio no mercado brasileiro de FIIs. Porte não é qualidade, mas influencia: fundo grande costuma ter carteira mais diluída entre vários ativos e locatários, enquanto fundo pequeno pode depender de um único imóvel ou de um único devedor — o que concentra o risco de vacância e de inadimplência.
Liquidez. O volume médio dos últimos 30 pregões é de R$ 770,5 mil por pregão — liquidez intermediária: ordens grandes pedem preço limitado e paciência.
Base de cotistas. O informe de 01/07/2026 declarou 35.837 cotistas. Além de ser a condição legal para a isenção de IR (mínimo de 50), uma base ampla costuma andar junto com negociação mais fluida no secundário. O valor patrimonial de R$ 48,61 por cota multiplicado pelas 7.150.422 cotas emitidas reconstrói o patrimônio informado — é assim que se confere se preço e patrimônio estão falando da mesma base.
Ficha do fundo
| Item | Informação |
|---|---|
| Nome na CVM | INVISTA INDUSTRIAL FII |
| CNPJ | 28.516.325/0001-40 |
| Código de negociação | XPIN11 |
| Segmento declarado | Logística |
| Perfil da carteira | não classificado |
| Administrador | VÓRTX DTVM LTDA |
| Tipo de gestão | Ativa |
| Público-alvo | INVESTIDORES EM GERAL |
| Prazo de duração | Indeterminado |
| Em funcionamento desde | 04/07/2018 |
| Informe mais recente | 01/07/2026 |
Todo FII entrega à CVM um informe mensal com patrimônio, número de cotistas, cotas emitidas, valor patrimonial da cota e composição da carteira. É esse documento — e não material de divulgação — que alimenta esta página. O informe fica público no portal de dados abertos da CVM em até 30 dias após o fechamento do mês.
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Perguntas frequentes sobre XPIN11
Qual é a cotação de XPIN11 hoje?
No fechamento de 06/07/2026, a cota de XPIN11 estava em R$ 62,04, alta de 0,83% no dia. É o preço do arquivo oficial da B3, publicado após o encerramento do pregão.
Quanto XPIN11 paga de rendimento?
No informe de 01/07/2026, o fundo declarou 39,53% de dividend yield no mês, equivalente a 5.346,14% ao ano se o ritmo se mantiver. O valor por cota muda todo mês e é anunciado pelo administrador junto com a data de pagamento.
O que significa o P/VP de XPIN11?
P/VP é o preço da cota dividido pelo valor patrimonial. Hoje: R$ 62,04 ÷ R$ 48,61 = 1,28. Abaixo de 1 significa comprar por menos do que vale o patrimônio contábil; acima de 1, pagar ágio. Não é sozinho um sinal de compra: depende da qualidade dos ativos e da capacidade de manter o rendimento.
XPIN11 é fundo de tijolo ou de papel?
O informe mais recente não detalhou a carteira o suficiente para classificar o fundo entre tijolo e papel.
Preciso pagar Imposto de Renda sobre o rendimento?
Não, se as três condições da Lei 11.033/2004 forem atendidas: o fundo tem 50 cotistas ou mais, é negociado em bolsa e você detém menos de 10% das cotas. O rendimento cai isento na conta. Já o lucro na venda da cota é tributado em 20%, sem a faixa de isenção que existe para ações.
De onde vêm os dados de XPIN11?
Preço e volume vêm do arquivo COTAHIST da B3 (pregão de 06/07/2026). Patrimônio, cotistas, cotas emitidas, valor patrimonial, rendimento e composição da carteira vêm do informe mensal que o administrador entregou à CVM em 01/07/2026, disponível no portal de dados abertos.