EGDB11 — FII DE DESENVO DE ESCRITÓRIOS BOUTIQUE…: cotação, P/VP e rendimento
Fundo de investimento imobiliário de não classificado no segmento Escritórios, com patrimônio líquido de R$ 163,46 mi e 2.768 cotistas no informe de 01/07/2026.
- FII de não classificado
- Escritórios
- investidor profissional
- CNPJ 53.866.393/0001-87
Números de EGDB11
- CotaçãoR$ 1.287,2625/08/2026
- Variação no dia+0,07%
- No ano+8,45%
- Em 12 meses+11,96%
- Valor patrimonial da cotaR$ 1.431,23informe de 01/07/2026
- P/VP0,90cota abaixo do patrimônio
- Patrimônio líquidoR$ 163,46 mi
- Cotistas2.768
- Cotas emitidas114.212
- Volume médio (30 pregões)R$ 37,6 mil
Como ler os números de EGDB11
FII DE DESENVO DE ESCRITÓRIOS BOUTIQUE RESPONSABILIDADE LTDA é um fundo de investimento imobiliário classificado pela CVM no segmento Escritórios. O informe mensal mais recente não detalhou a composição da carteira em nível suficiente para classificar o fundo.
Com P/VP de 0,90, a cota é negociada 10,1% abaixo do valor patrimonial: o mercado paga menos do que o valor contábil dos ativos do fundo. Desconto grande costuma sinalizar dúvida sobre a avaliação dos imóveis, vacância alta, risco de crédito na carteira ou expectativa de queda no rendimento.
O informe mais recente não trouxe o percentual de rendimento do mês.
O rendimento distribuído por FII é isento de Imposto de Renda para a pessoa física, desde que o fundo tenha ao menos 50 cotistas, seja negociado em bolsa e o investidor detenha menos de 10% das cotas — as três condições do artigo 3º da Lei 11.033/2004. Este fundo declarou 2.768 cotistas no informe de 01/07/2026, acima do mínimo legal. O ganho na venda da cota, por outro lado, é tributado em 20%, sem faixa de isenção.
O que observar antes de investir em EGDB11
Porte. Com R$ 163,46 mi de patrimônio líquido, é um fundo de porte pequeno no mercado brasileiro de FIIs. Porte não é qualidade, mas influencia: fundo grande costuma ter carteira mais diluída entre vários ativos e locatários, enquanto fundo pequeno pode depender de um único imóvel ou de um único devedor — o que concentra o risco de vacância e de inadimplência.
Liquidez. O volume médio dos últimos 30 pregões é de apenas R$ 37,6 mil por pregão. Com giro baixo, a diferença entre a melhor oferta de compra e a de venda vira custo real na hora de sair, e ordem a mercado costuma sair a preço ruim.
Base de cotistas. O informe de 01/07/2026 declarou 2.768 cotistas. Além de ser a condição legal para a isenção de IR (mínimo de 50), uma base ampla costuma andar junto com negociação mais fluida no secundário. O valor patrimonial de R$ 1.431,23 por cota multiplicado pelas 114.212 cotas emitidas reconstrói o patrimônio informado — é assim que se confere se preço e patrimônio estão falando da mesma base.
Ficha do fundo
| Item | Informação |
|---|---|
| Nome na CVM | FII DE DESENVO DE ESCRITÓRIOS BOUTIQUE RESPONSABILIDADE LTDA |
| CNPJ | 53.866.393/0001-87 |
| Código de negociação | EGDB11 |
| Segmento declarado | Escritórios |
| Perfil da carteira | não classificado |
| Administrador | BRL TRUST DTVM S.A. |
| Tipo de gestão | Ativa |
| Público-alvo | INVESTIDOR PROFISSIONAL |
| Prazo de duração | Determinado |
| Em funcionamento desde | 17/06/2024 |
| Informe mais recente | 01/07/2026 |
Todo FII entrega à CVM um informe mensal com patrimônio, número de cotistas, cotas emitidas, valor patrimonial da cota e composição da carteira. É esse documento — e não material de divulgação — que alimenta esta página. O informe fica público no portal de dados abertos da CVM em até 30 dias após o fechamento do mês.
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Perguntas frequentes sobre EGDB11
Qual é a cotação de EGDB11 hoje?
No fechamento de 25/08/2026, a cota de EGDB11 estava em R$ 1.287,26, alta de 0,07% no dia. É o preço do arquivo oficial da B3, publicado após o encerramento do pregão.
Quanto EGDB11 paga de rendimento?
O informe mensal mais recente não trouxe o percentual de rendimento. O valor por cota é divulgado mensalmente pelo administrador no site do fundo e no sistema de fundos.net da CVM.
O que significa o P/VP de EGDB11?
P/VP é o preço da cota dividido pelo valor patrimonial. Hoje: R$ 1.287,26 ÷ R$ 1.431,23 = 0,90. Abaixo de 1 significa comprar por menos do que vale o patrimônio contábil; acima de 1, pagar ágio. Não é sozinho um sinal de compra: depende da qualidade dos ativos e da capacidade de manter o rendimento.
EGDB11 é fundo de tijolo ou de papel?
O informe mais recente não detalhou a carteira o suficiente para classificar o fundo entre tijolo e papel.
Preciso pagar Imposto de Renda sobre o rendimento?
Não, se as três condições da Lei 11.033/2004 forem atendidas: o fundo tem 50 cotistas ou mais, é negociado em bolsa e você detém menos de 10% das cotas. O rendimento cai isento na conta. Já o lucro na venda da cota é tributado em 20%, sem a faixa de isenção que existe para ações.
De onde vêm os dados de EGDB11?
Preço e volume vêm do arquivo COTAHIST da B3 (pregão de 25/08/2026). Patrimônio, cotistas, cotas emitidas, valor patrimonial, rendimento e composição da carteira vêm do informe mensal que o administrador entregou à CVM em 01/07/2026, disponível no portal de dados abertos.